De la intuición del negocio familiar a la complejidad de la gestión empresarial. Las promotoras españolas han vivido tal crecimiento que han tenido que cambiar el 'chip' rápidamente para adaptarse al nuevo contexto. «La competencia obliga a formarse para diferenciarse», a explicado Fernando Catalán, director del MDI (Master en Dirección de Empresas Constructoras e Inmobiliarias) de la Universidad Politécnica de Madrid.

Conscientes de esta realidad, las escuelas públicas y privadas han reforzado en los últimos años sus cursos de especialización y sus master inmobiliarios. ¿Cuál es la base de este impulso? Creemos que el cambio responde a una década en la que el precio de la vivienda se ha triplicado, los costes de construcción se han duplicado y el precio del suelo se ha multiplicado por 10. Cambia el escenario, las estrategias y las formas de actuar. Renovarse o morir.

Este cambio de escenario ha hecho que las inmobiliarias tengan que evaluar de forma exhaustiva los riesgos urbanísticos, financieros, comerciales y técnicos de cualquier operación. Y para ello se requiere una formación específica, y también una formación global. Es fundamental ofrecer una formación integral, que permita hacer frente a la problemática fiscal, laboral y legal que pueda surgir en torno a la empresa, desde la compra de suelo, hasta la promoción de las viviendas.

La formación integral de los ejecutivos es, según los expertos, el primer paso hacia la profesionalización. Pero, ¿cuáles son las materias en las que habría que hacer un mayor hincapié? Es prioritario entender el urbanismo, que es la partitura del negocio. Pero también hay que atender al componente financiero: inversiones, análisis de riesgo y estudio de operaciones. Y por supuesto, las nuevas tecnologías aplicadas a la gestión de la Promoción Inmobiliaria.

En España el sector inmobiliario sigue creciendo pero la ralentización del mercado ya es un hecho y hay que especializarse. Por eso, los expertos están convencidos de que sólo los trabajadores cualificados pueden mirar al futuro con tranquilidad.

En la actualidad muchas inmobiliarias están acometiendo procesos de internacionalización. Por eso las universidades quieren incluir un valor añadido para aportar una visión internacional del sector. También la diversificación se ha convertido en otro caballo de batalla. Así, la rehabilitación, la sostenibilidad, el medio ambiente y la domótica han pasado de ser secundarias a integrarse en los programas globales de formación inmobiliaria. Otra línea de trabajo de cara al futuro es la diversificación del producto, ya que los expertos creen que los proyectos ligados al ocio destinados a los extranjeros y la vivienda protegida deberían cobrar una mayor importancia. La búsqueda de nuevos productos, la incorporación de las nuevas tecnologías y la demanda de una mayor calidad por parte de los usuarios deberían ser prioritarias para los profesionales del sector.