Documento notarial previo a la Escritura: Nueva ley BOE 286 del 30 nov 2006 pag 42.105 artículo 24

Desde mediados de Enero están disponibles en SIGI las nuevas variables RTF que permiten generar las plantillas necesarias para cumplir con la ley BOE 286 del 30 nov 2006 pag 42.105 artículo 24.

La nueva ley exige a las promotoras presentar los importes cobrados y no cobrados a los clientes de forma desglosada, indicando además el banco de la empresa promotora donde se han realizado los cobros.

La plantilla instanciada que se ha incluido dentro de la biblioteca estándar de plantillas disponibles en SIGI es la siguiente:

Haga clic en la imagen para ver el ejemplo. Pinche aqui para descargar la plantilla

La delegación de dharma en Levante presentó el valor añadido de la solución de gestión SIGI a los profesionales de más de 22 promotoras inmobiliarias

El éxito de las convocatorias y, por extensión, del conocimiento de SIGI por parte del sector, ha marcado un punto de inflexión en la proyección en el mercado de dharma ingeniería en el Levante español. El análisis de las cifras lo confirma. Junto a los promotores que asistieron a Valencia en Urbe Desarrollo, Alicante en Eres Mediterráneo, Zaragoza en Salón Inmobiliario de Aragón y Gandia: Feria Inmobiliaria de la Safor se realizaron presentaciones presenciales de SIGI, consultorías de implantación, y se acordaron diferentes reuniones de profundización a la conclusión de estos eventos.

El alto grado de interés mostrado por los profesionales del sector, viene a demostrar que el esperado cambio en la percepción sobre el uso de las tecnologías en el sector promotor se esta consolidando. En dharma tomamos buena nota de esta actitud, y continuaremos apoyando a todas aquellas compañías promotoras que buscan optimizar sus recursos, obtener una mayor eficacia en sus mercados, y que han decidido prosperar por medio de la implantación de la tecnología aportada por dharma ingeniería.

Aegis Inmo, S. L.

Empresa de servicios, cuyo objeto social es, entre otros, el de la promoción y gestión integral de cooperativas de viviendas tanto en régimen de protección como libre, han decido por SIGI como herramienta de gestión para la promoción y por dharma como socio tecnológico.

En el comienzo del proyecto, se implantarán diez usuarios de SIGI, junto a los módulos adicionales de Tesorería, Conciliación Bancaria, Oficina de Ventas y Marketing.

AEGIS, en línea con la filosofía de dharma, se caracteriza por ser una empresa joven en el tiempo, pero con altísima preparación y amplia experiencia de sus directivos y trabajadores.

Centran su actividad en prestar asesoramiento y cubrir todas las necesidades que una cooperativa de viviendas se encuentra en su desarrollo, desde su inicio.

Las áreas de actuaciones actuales, necesarias para cubrir todos los ámbitos posibles de la gestión, de manera exclusiva y/o con colaboradores con gran prestigio y experiencia en el sector de la promoción inmobiliaria, son las siguientes:

• AREA COMERCIAL: estudio del mercado y viabilidad del proyecto, venta directa del producto, búsqueda de financiación a los posibles clientes. Con la colaboración de Grupo Sur Inmobiliaria, de Leganés.
• AREA JURÍDICA: asesoramiento urbanístico, administrativo, y constitución de cooperativas y de comunidad de bienes. Todos sus directivos son letrados con gran experiencia en Promoción y Gestión Inmobiliaria.
• AREA FISCAL: asesoramiento fiscal general, declaración impuestos.
• AREA FINANCIERA: estudios de viabilidad económica de cada una de las promociones, elaboración y seguimiento de Cash-flow.
• AREA CONTABLE: plan general de contabilidad, libros contables, control de pagos y emisión de recibos y facturación, auditorias externas.
• AREA TÉCNICA: análisis urbanístico y legal del solar, selección y contratación de equipos técnicos, análisis del subsuelo, estudio topográfico y de las infraestructuras existentes, estudio de viabilidad, proyecto de demolición, proyecto básico, trámites de expedientes administrativos previos, control técnico, proyecto de ejecución, estudio de seguridad y salud, aprobación del plan y seguimiento, proyecto de actividad, contratación de obra, dirección de obra, control de calidad, liquidación y recepción de obra, tramitación de expedientes administrativos posteriores.

COBERTURA DE SEGUROS: gestión de las pólizas de caución-seguro de cantidades entregadas a cuenta, (global e individuales), seguro decenal, etc.

En la actualidad cuentan con las siguientes Promociones: Ávila, Ciudad Real , Pozuelo de Calatrava y Navalcarnero.
Las nuevas Promociones en cartera se ubicarán en Getafe, Mostoles, Navalcarnero, Toledo e Illescas.

dharma ingeniería entre sus prácticas, estrategias y sistemas de gestión empresarial persigue un nuevo equilibrio entre las dimensiones empresarial, económica y social.

Como parte de nuestra política de Responsabilidad Social Corporativa deseamos destacar nuestro interés en la transmisión de la cultura y la formación tecnológica. En el marco de esta política tenemos un especial interés en mejorar la calidad de la vida laboral y la formación de la comunidad de usuarios donde está implantado SIGI, el marketing para desarrollar una comercialización responsable y la ética empresarial.

dharma, junto a sus productos y servicios, desempeña un papel muy importante en el desarrollo profesional de sus socios y usuarios, no sólo como generadora de empleo y de riqueza, sino como agente de desarrollo en las compañías promotoras en la que está implicada.

La filantropía corporativa ha dejado de ser una actividad autónoma confiada a una fundación y cada vez más forma parte de las estrategias que contribuyen a realizar el objetivo social de dharma ingeniería.

Por ello, dharma ingeniería quiere ofrecer uno de sus valores más apreciados, el conocimiento. Y la mejor forma de materializarlo es conceder Cursos de Formación de SIGI por expertos en Consultoría Estratégica y Gestión.

dharma ofrecerá 2 BECAS por Curso de Formación impartido cada mes a aquéllas empresas que estén realizando su gestión con dharma ingeniería en un plazo inferior a 2 años.

Esta iniciativa pretende afianzar aún más la relación de confianza entre nuestros clientes y dharma y aportar tanto beneficio a la empresa como motivación al profesional.

Esperamos que esta acción sea acogida con la misma ilusión que se trasmite desde dharma y sea un éxito desde la primera convocatoria.

Rellene el siguiente formulario y envíelo a dharma para poder hacer la selección de los profesionales que disfrutarán de la beca este mes.

dharma ingeniería principal colaborador en la Semana de la Industria Oracle

dharma ingeniería ha sido uno de los principales colaboradores en la Semana de la Industria organizada por Oracle. Los temas que se trataron durante las jornadas fueron, entre otros, la optimización de los costes de reaprovisionamiento, la gestión de obra colaborativa, la gestión de riesgos laborales en obra, la planificación y presupuestación eficiente y la gestión en los cambios de la demanda.

Pero la materia más debatida tuvo que ver con las tendencias tecnológicas aplicadas al sector promotor y constructor, siendo SIGI y Business Intelligence los sistemas de gestión de referencia para estos sectores.

La adquisición e implantación de un sistema de gestión ya está presente en todas las compañías e implica desde la gerencia hasta todos los usuarios directos.

Uno de los ponentes, José María Subirachs, Director Financiero del Grupo CIPSA, expuso el caso de éxito empresarial de su compañía con la implantación de las herramientas de gestión SIGI, Businness Intelligence y Portal Oracle -de forma gradual y secuencial- como un proceso que ha mejorado y perfeccionado la calidad y control de todos los procesos que se desarrollan en una promotora inmobiliaria.

Subirachs apuntaba que la necesidad de generar información y la rapidez de analizar los datos se hace imprescindible desde el momento que estas herramientas se empiezan a utilizar, valorando el retorno de la inversión casi inmediato.

La conclusión general de los asistentes se definió como que las posibilidades de transformar los datos en información es lo que diferencia cada vez más, una gestión con éxito.

Últimos informes sobre la tendencia del sector

Como es costumbre en SIGI 60 Segundos, adelantamos los últimos informes sobre la tendencia del sector Promotor e Inmobiliario para 2007.

Tras un prolongado periodo de dinamismo elevado de la actividad, del gasto y de los niveles de precios, el sector inmobiliario español se encuentra en una etapa de ajuste gradual y ordenado que continuará en 2007. Ello será resultado de un entorno continuista en términos de factores de soporte de carácter más estructural del mercado, como el impulso demográfico, el aumento del empleo y de la demanda de vivienda por parte de no residentes, y de unas condiciones de financiación menos expansivas.

En este contexto, es de esperar que la construcción de vivienda se muestre menos dinámica que en 2006, año en el que han alcanzado unos niveles record de de actividad, más acorde con el menor pulso de la demanda. Ello deberá contribuir a consolidar la desaceleración de los precios, con incrementos previstos a final de año de entre el 5% y el 3%, tras el incremento del 9% del 2006.

Finalmente, este número de Situación Inmobiliario incluye como estudio especial un análisis de la relación existente entre el mercado inmobiliario y las finanzas públicas, estimándose que este sector es responsable directo del 9,5% del total de los ingresos de las AA.PP.

Además, se muestra que la exposición al sector inmobiliario de sus distintos agentes es diferente y que, aunque son los municipios los más expuestos, aproximadamente la mitad de sus ingresos inmobiliarios son recurrentes.

Portales empresariales: La cara de SOA

La arquitectura orientada a Servicios transforma la operativa de negocio. Los Portales Empresariales – la nueva cara de SOA – lideran esta transformación debido a su capacidad para aportar valor añadido inmediato a los usuarios, así como importantes beneficios productivos y tecnológicos a las empresas.

Los portales empresariales se están convirtiendo en la inversión tecnológica más estratégica de toda organización. Los portales empresariales integran información y aplicaciones para los diferentes usuarios de las organizaciones y son ya la herramienta clave para mejorar la comunicación y la colaboración entre empleados, clientes, proveedores y socios.

Los procesos de negocio actuales sobrepasan las barreras organizativas y de sistemas. De procesos secuenciales y departamentales (funcionales), se pasa a procesos paralelos y colaborativos. Para desarrollar su trabajo, resolver problemas y tomar decisiones, el empleado debe de tener a su disposición exactamente la información que necesita según su puesto de trabajo (escritorios personalizados). De esta forma, mediante un entorno tecnológico simplificado, mejora su productividad y sus capacidades de predicción y respuesta ante los actuales mercados dinámicos.